REIT
REITS (Real Estate Investment Trust) zahlen Dividenden aus. Die Funktionsweise eines REIT ähnelt insofern der eines Investmentfonds, als dass die Anleger ihr Kapital zusammenlegen, um einen Anteil an Gewerbeimmobilien zu kaufen und dann Einkünfte aus ihren Anteilen zu erzielen. REITs müssen jedes Jahr mindestens 90% des steuerpflichtigen Einkommens in Form von Aktionärsdividenden zahlen. Dies ermöglicht es einzelnen Anlegern, Einkünfte aus Immobilien zu erzielen, ohne selbst Immobilien kaufen, verwalten oder finanzieren zu müssen.
Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ist ein Unternehmen, das einkommenserzeugende Immobilien besitzt, betreibt oder finanziert.
REITs erzeugen einen stetigen Einkommensstrom für Investoren, bieten jedoch nur wenig Kapitalzuwachs.
Die meisten REITs werden wie Aktien öffentlich gehandelt, was sie (im Gegensatz zu physischen Immobilienanlagen) sehr liquide macht.
REITs investieren in die meisten Immobilienarten, darunter Wohnhäuser, Zellentürme, Rechenzentren, Hotels, medizinische Einrichtungen, Büros, Einzelhandelszentren und Lagerhäuser.
Es gibt drei Haupttypen von REITs:
Aktien-REITs besitzen und betreiben einkommenserzeugende Immobilien.
Hypotheken-REITs verleihen Geld an Immobilieneigentümer und -betreiber entweder direkt durch Hypotheken und Darlehen oder indirekt durch den Erwerb von hypothekarisch gesicherten Wertpapieren.
Hybrid-REITs sind eine Kombination aus Aktien- und Hypotheken-REITs.
Der größte Teil der mit Aktien-REITs verbundenen Einnahmen stammt aus der Miete von Immobilien, während die mit Hypotheken-REITs verbundenen Einnahmen aus den Zinserträgen von Hypothekendarlehen stammen.