Immobilienfonds
Immobilien sind in den letzten rund 50 Jahren zu einem beliebten Anlageinstrument geworden. Hier ist ein Blick auf einige der wichtigsten Optionen für Einzelanleger, zusammen mit den Gründen für eine Investition. Wenn Sie über Immobilieninvestitionen nachdenken, fällt Ihnen wahrscheinlich als erstes Ihr Zuhause ein. Natürlich haben Immobilieninvestoren viele andere Möglichkeiten, wenn es um die Auswahl von Investitionen geht, und es handelt sich dabei nicht nur um physische Objekte.
Eine der wichtigsten Möglichkeiten für Investoren, mit Immobilien Geld zu verdienen, besteht darin, Vermieter eines Mietobjekts zu werden.
Investoren kaufen unterbewertete Immobilien, richten sie her und verkaufen sie mit Gewinn.
Real Estate Investment Trusts (REITs) bieten ein Immobilienengagement ohne die Notwendigkeit, Immobilien zu besitzen, zu betreiben oder zu finanzieren.
Wie normale Investmentfonds können Immobilienfonds entweder aktiv oder passiv verwaltet werden. Diejenigen, die passiv verwaltet werden, bilden in der Regel die Performance eines Referenzindexes ab.
Es gibt drei Arten von Immobilienfonds:
Börsengehandelte Immobilienfonds besitzen die Aktien von Immobilienaktiengesellschaften und REITs. Wie andere ETFs werden diese wie Aktien an den großen Börsen gehandelt.
Immobilien-Investmentfonds können offen oder geschlossen sein und entweder aktiv oder passiv verwaltet werden.
Private Immobilien-Investmentfonds sind professionell verwaltete Fonds, die direkt in Immobilienobjekte investieren. Diese stehen nur akkreditierten, sehr vermögenden Anlegern zur Verfügung und erfordern in der Regel eine hohe Mindestinvestition.
Immobilienfonds investieren in erster Linie in REITs und Immobilien-Betriebsgesellschaften; einige Immobilienfonds investieren jedoch auch direkt in Immobilien. Immobilienfonds gewinnen vor allem durch Wertsteigerung an Wert und bieten Anlegern in der Regel kein kurzfristiges Einkommen, wie dies bei REITs der Fall sein könnte. Dennoch können Immobilienfonds eine viel breitere Auswahl (und Diversifizierung) von Vermögenswerten bieten als der Kauf einzelner REITs.